房屋买卖

二手房买卖涉及的税费

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、继承房产交易过户

• 继承房产的费用有：

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)

• 所需材料：

⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)

二、析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

二手房交易税费计算方法：

• 买方：

1、契税：城镇职工按规定第一次购买公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房） 免征契税；个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按1%税率征收契税

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按2%的税率征收契税

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

• 卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税=（实际成交价格-财产原值-税金及合理费用）×20%，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税

备注：税金：实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税等税金；合理费用：按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

9、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

买房主要交契税，卖方要交营业税、个人所得税

要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费

热门问题
现有住房140平，2012年签订的购房合同，15年10月缴纳的契税，18年7月办理不动产登记，最近想要出售，交易税怎么算？

这些都是大家日常生活中常见的问题，如果您也有个税方面的问题，可以添加51个税管家的官方微信（giveme5-1995）咨询，还可以在社群和同行业的人相互交流沟通。