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房产继承新政策公布:2020年继承房产契税政策有变化,免征契税!

发布时间:2020-08-13阅读数:16769

摘要:有人咨询:继承房产要交税吗?答案是肯定的!但是,房产继承新政策来了,以后,法定继承人继承房产免征契税!

有人咨询:继承房产要交税吗?答案是肯定的!但是,房产继承新政策来了,以后,法定继承人继承房产免征契税!



继承房产,今后免征契税啦!

2020年8月11日,《中华人民共和国契税法》正式公布,将于2021年9月1日起施行。

根据新契税法规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

51个税税务专家表示,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

实行幅度比例税率,税率幅度为3%-5%,是房产继承当中一项重要税种。

如今,房产继承新政策公布,以后,继承房产又能省下一笔钱!

不过,需要注意的是,继承房产免征契税,并不是最新利好,因为本来就不用交,此次是在法律中进一步明确。

继承房产相关税种,你知多少?

又一个问题来了:继承房产到底需要缴纳哪些税?

在此,51个税跟大家普及一下:房产继承相关税法规定。

1、增值税

根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:

房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,免征增值税。

2、个人所得税

根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定:

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。

3、契税

根据《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定:

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

4、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号 )规定:

房屋继承应按产权转移缴纳印花税,税率为万分之五。

需要注意的是,部分省市出台了税收优惠政策,可在50%额度内减征印花税。

独生子女不能继承父母房产?真相来了

这段时间,网上流传消息称“未来独生子女无法继承父母房产”的消息。

专家回应称,网上流传的上述消息没有任何根据,子女继承遗产,尤其是独生子女继承遗产,在法律上没有设置任何的障碍,或者有重大变更。

中国法学会副会长、学术委员会委员王利明认为,个别律师针对民法典在代位继承中增加了兄弟姐妹死亡的他的子女可以代位继承,据此得出“将来独生子女可能不能继承父母的财产”,这个说法值得商榷。

王利明介绍,虽然民法典中关于代位继承扩大了兄弟姐妹,但是需特别注意的是,法定继承人的顺序没有变化。第一顺序还是父母、子女和配偶,子女是第一顺位的。第一顺位存在的情况下,兄弟姐妹是第二顺位,还不能继承,所以不能使用代位继承。