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契税法明年实施:契税税率调整了吗?契税优惠政策2020有什么变化?

发布时间:2020-08-13阅读数:40288

摘要:有人咨询:契税法明年实施,契税税率调整了吗?契税优惠政策2020有什么变化?搬个小板凳,速速围观,51个税要开讲啦!

这两天,咨询契税有关问题的人突然变多,例如:新契税法来了,契税税率调整了吗?契税优惠政策2020有什么变化?搬个小板凳,速速围观,51个税要开讲啦!



2020年8月11日,《中华人民共和国契税法》公布,将于2021年9月1日起正式施行。

然而,万万没想到!这部税法,竟然引起了不小的轰动。

网上热传:“房价要涨、契税要涨、买房要趁早”.....

可是,“新契税法将提升买房成本”事件真相到底是什么呢?



争议:新契税法“第三条”

据了解,新契税法第三条内容最受关注,即:“契税税率为百分之三至百分之五”。

不少购房者表示看懵了——

契税税率不是1%至2%吗?怎么变成3%至5%了?

契税是不是要上涨了?买房成本是不是要增加了?

其实,购房者的担忧是有道理的,契税与买房成本密切挂钩,是一笔不少的支出。

举个例子:马小云,打算在深圳买了一套90平米以下的房子,且是家庭唯一住房,总价500万元,契税税率为1%,那么,需要缴纳契税:500x1%=5(万元)

如果契税税率变为3%的话,需要缴纳契税:500x3%=15(万元)

对比可知,若契税税率1%变3%,马小云的买房成本一下子增加了10万元。

真相:“契税上调”是误读

据悉,有房产中介以“契税税率将要上调”、“契税要涨”为噱头,怂恿购房者抓紧时间购房。

与此同时,不少想买房的人,也在群里炸开了锅。

“买房要交更多契税”、“恐慌性购房是不是要来了”、“房价会不会上涨”.....

事实究竟如何?51个税提醒,“契税上调”是误读。

一些房产中介在朋友圈中渲染紧张的购房情绪,购房者千万不要上当了!



1、法定契税税率维持不变

目前,契税缴纳依据的是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。

对比《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》的发文:两文的契税税率都是3%-5%。

所以,契税税率从规定层面并没有发生变化!

那么,既然国家规定的契税税率是3%-5%,为什么目前买房一直都是按1%-2%来收的呢?

51个税表示,目前执行的契税优惠政策,来自2016年2月财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)。



根据《财税〔2016〕23号》规定:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

这意味着,目前买房契税税率1%、1.5%、2%,是属于减征的“优惠政策”。

而且,这项上述契税优惠政策实施日期为2016年2月22日,并没有截止时间。

换句话说,“契税优惠政策2020”没变化,购房者别担心!

那么,新契税法与契税优惠政策是否矛盾呢?

注意了!国家税务总局已经回应,具体内容如下:

《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》,是共同存在的,两份文件并不冲突。目前来看,如果具体地方不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的税率。

2、地方仍可因城施策

又一个问题来了:未来,契税税率减征的“优惠政策”还会有吗?

购房者放心哈!地方仍可以因城施策,根据当地的具体情况,在3%-5%法律规定的契税税率的基础上自行减征契税。

根据《中华人民共和国契税法》规定:

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

简单来说,目前房产交易中1%-2%契税优惠税率不会成为历史,购房者也不要过分担心买房成本会增加。

这里还有一条好消息:从各地契税实际执行过程来看,远远未达3%-5%。

下面51个税为大家介绍几个热门城市契税征收标准,仅供参考!

【杭州】首套住宅90平方米以下契税仅1%,90平方米以上契税1.5%;二套住宅90平方米以下契税1%,90平方米以上契税2%。

【厦门】个人购买家庭唯一住房90 平米及以下减按1%征收契税;个人购买家庭唯一住房90平米以上减按1.5%征收契税;个人购买家庭第二套改善性住房90平米及以下减按1%征收契税;个人购买家庭第二套住房90平米以上减按2%征收契税。

【南京】家庭唯一住房≤90㎡,税率为1%;家庭唯一住房>90㎡,税率为1.5%;二套房≤90㎡,税率为1%;二套房>90㎡,税率为2%;三套房,税率为3%;非住宅,税率为3%。

最后,专家特别提醒,借此次契税立法中有关税率规定来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多,购房者应保持独立的置业计划,不要被部分房产中介人员所忽悠。